Leerdamhof 328, Amsterdam

Indien u deze 4-kamer woning gelegen op de 3de verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar.

Woonoppervlakte: 92 m2
Bouwjaar: 1979
Balkonligging: zuidoost
Aantal kamers: vier
Aantal slaap/werkkamers: drie
Servicekosten woning: woning en berging € 279,73 per maand
Servicekosten P-plaats: circa € 21,81 per maand (2025)
Erfpacht: eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonvergoeding van € 121,46 (jaarlijkse indexering)
Algemene voorwaarden erfpacht: 2016

Dit 4-kamer appartement heeft vrij uitzicht en een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam!
Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost.

De A9 isondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10.

In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omschrijving en indeling van de woning
Derde verdieping: entree, hal met meterkast, badkamer voorzien van ligbad met douchemogelijkheden, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, wandcloset met fonteintje, woonkamer, semi open woonkeuken, 3 slaapkamers, ruim balkon gelegen op zuidoosten

Details
De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging circa € 279,73 per maand
Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen circa € 21,81 per maand (2025)
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met deels voorzien van dubbel glas
Erfpacht is eeuwigdurend met jaarlijkse canonvergoeding van € 121,46 (jaarlijkse indexering)
Eigen CV-ketel bouwjaar 2013
Berging op de begane grond.
Eigen P-plaats in P-garage overdekt
Energielabel C
VVE vergadert over verduurzaming van het appartementencomplex

Belangrijke pluspunten van de woning
Zeer prettige en groene woonomgeving.
Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
Bereikbaar met lift

Aanvaarding
in overleg

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

If you'd like to view this 4-bedroom apartment on the third floor with a spacious balcony, please contact the real estate agent via FUNDA by email. We'll get back to you as soon as possible. More details about the area can be found on the real estate agent's website.

Living area: 92 m²
Year of construction: 1979
Balcony orientation: southeast
Number of rooms: four
Number of bedrooms/studies: three
Service charges for the apartment: apartment and storage €279.73 per month
Service charges for parking space: approximately €21.81 per month (2025)
Leasehold: perpetual leasehold with an annual ground rent of €121.46 (annual indexation)
General terms and conditions of the leasehold: 2016

This 4-room apartment offers unobstructed views and is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and less than a 25-minute metro ride from Amsterdam city center!

The beautiful green surroundings give Nellestein a unique rural atmosphere and offer a wide range of recreational opportunities. Moreover, the low-traffic nature makes the neighborhood child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam Southeast.

The A9 motorway has disappeared underground, making way for the largest roof terrace in the Netherlands, Brasapark. From the balcony, you can look out over the greenery. The Gaasperplas recreation area is a wonderful place to relax, featuring a water playground for children, a day camping area, various barbecue areas, and a sandy beach. Gaasperplaspark is a recreation and nature reserve where you can enjoy walking, cycling, horseback riding with the nearby riding schools, water sports, kite flying, and relaxing. Gaasperplas also has a small harbor for sailing boats. The apartment is also very centrally located for public transport and major roads. The nearest metro/bus station, Gaasperplas, is within walking distance, and the metro terminus is also located here, taking you to Amsterdam Central Station in 25 minutes. The motorway entrance to the A9 is just around the corner, and the A9 tunnel has substantially improved the residential environment. The A9 motorway entrance, with connections to the A1, A2, and A10, is just a few minutes away by car.

The diversely distributed and terraced buildings house no fewer than 73 different types of apartments with balconies or gardens, and the upper apartments are accessible by elevator. All apartments include a storage unit on the ground floor and a parking space in the parking garage.

Description and layout of the apartment
Third floor: entrance hall with meter cupboard, bathroom with bathtub and shower facilities, vanity unit and washing machine connection, wall-mounted toilet with hand basin, living room, semi-open kitchen/diner, 3 bedrooms, spacious southeast-facing balcony.

Details
The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the apartment and storage unit is approximately €279.73 per month.
The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the parking garage is approximately €21.81 per month (2025).
The house has aluminum window frames, some with double glazing.
The leasehold is perpetual with an annual ground rent of €121.46 (annually indexed).
Private central heating boiler (built in 2013).
Storage room on the ground floor.
Private parking space in a covered parking garage.
Energy label C
Homeowners' Association (VVE) is meeting to discuss sustainability improvements to the apartment complex

Key advantages of the house:
A very pleasant and green living environment.
Various amenities (including shops, schools, recreational facilities) within walking and cycling distance.
Ideally located near Amsterdam city center and major roads.
Elevator accessible.

Acceptance
upon consultation.

This property has been measured with the utmost care. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided is entirely non-binding, and no rights can be derived from it.